Аренда недвижимости в Алании: доходность и подводные камни

Алания — это оживленный средиземноморский курорт, который пользуется большой популярностью среди иностранных гостей. Собственные апартаменты здесь могут стать хорошим вложением капитала. Многие туристы, которые приезжают в город на отдых, стараются снять квартиру в Алании, чтобы сэкономить на гостиничных услугах и поселиться в уютной домашней атмосфере. Благодаря этому собственники жилья могут с легкостью находить арендаторов и получать стабильный пассивный заработок. Какова доходность от сдачи апартаментов на курорте, что выгоднее сдавать — виллу или квартиру, в чем особенности местного арендного рынка — обсудим эти вопросы в нашей статье.

Виды аренды жилья в Алании

Аренда в Алании бывает краткосрочной и долгосрочной. Каждый вид имеет свою целевую аудиторию и различается уровнем дохода.


Изображение с сайта рекламодателя: https://profitrealestate.ru/

Краткосрочная аренда

В соответствии с турецким законодательством, краткосрочной считается аренда, которая предоставляется на срок до 100 дней. Чтобы сдавать жилье внаем, собственнику необходимо оформить лицензию от Министерства культуры и туризма. Поскольку процедура получения разрешения может вызывать определенные сложности, краткосрочной арендой в Турции обычно занимаются риелторские компании.

Сдача жилья посуточно или на месяц приносит хорошую прибыль. Средняя окупаемость квартиры при краткосрочной аренде — 8–10% годовых. То есть если рыночная стоимость апартаментов составляет 50 000 €, то пассивный заработок доходит до 5 000 € в год. При расположении квартиры на первой береговой линии сдача внаем может порадовать арендодателей и более высокой окупаемостью — до 12% годовых.


Изображение с сайта рекламодателя: https://profitrealestate.ru/

Долгосрочная аренда

Чтобы сдавать жилье на длительный срок, лицензия не нужна. Как правило, договор аренды заключается на 1 год и предусматривает право арендатора на пролонгацию соглашения по согласованию обеих сторон. В качестве арендаторов обычно выступают:

• студенты, которые приезжают учиться в один из университетов Алании;

• специалисты, находящиеся в городе в командировке;

• молодые семьи, которые еще не собрали нужную сумму на покупку собственной квартиры.
   

Доходность от долгосрочной аренды несколько ниже, чем от краткосрочной. В среднем она составляет 6–8% годовых.

Какой объект выгоднее сдавать: апартаменты или виллу?

Планируя покупку недвижимости под аренду, стоит заранее определиться, какой тип жилья принесет больше прибыли. Если сравнивать разные типы квартир, то наибольшим спросом пользуются варианты 1+1 и 2+1. Первые стоят дешевле, но и арендная плата за них несколько ниже, чем за недвижимость с двумя спальнями.

Снять жилье 2+1 стараются семьи с детьми, которые приезжают в Аланию для пляжного отдыха и ищут просторные варианты для проживания. По этой причине, если вы располагаете необходимой суммой, лучше приобретать двуспальные апартаменты, которые обеспечивают более высокий доход от сдачи внаем.

При сравнении доходности виллы и квартиры лучше делать выбор в пользу последней. Арендная плата за дом значительно выше, однако найти арендаторов будет сложнее, да и обслуживание обходится в более крупную сумму. В частности, стоимость аренды апартаментов в Алании начинается от 400 € в месяц, виллы — в среднем от 1 200–1 500 €.

На что обратить внимание при аренде?

При аренде недвижимости в Алании можно столкнуться с множеством подводных камней, которые омрачают радость от пассивного заработка. Чтобы избежать неприятностей, стоит учитывать следующие рекомендации:

• При сдаче жилья могут случаться различные неприятности — арендатор несвоевременно вносит плату, перестал платить вовсе или не хочет съезжать с квартиры. Во избежание этих проблем стоит внимательно составлять договор, указывая в нем порядок расчетов, запреты и условия расторжения контракта.

• Чтобы легко находить арендаторов, лучше выбирать жилье на расстоянии до 500 м от моря. Наиболее востребованные районы — Центр, Тосмур, Оба, Махмутлар. Если покупать апартаменты вдали от пляжей, то стоит отдавать предпочтение новым жилым комплексам, которые имеют инфраструктуру 5-звездочного отеля.

• Квартира под аренду может пустовать даже в высокий сезон, особенно если владелец проживает за пределами Турции. Чтобы доход от сдачи был постоянным, желательно поручить поиск арендаторов проверенной риелторской компании.
   

Если вы хотите купить хорошее жилье под аренду в Алании, всегда можно воспользоваться услугами русскоязычного агентства недвижимости Profit Real Estate. Специалисты компании хорошо знают особенности местного рынка и готовы помочь с выбором подходящих апартаментов. При необходимости агентство возьмет на себя задачи по поиску жильцов и станет вашим доверенным лицом при взаимодействии с арендаторами.